4 Hal Penyebab Tuan Tanah Tidak Dapat Mengusir Penyewa

pict via kompasiana.com

Sebagai pemilik properti sewaan, pemilik mungkin percaya bahwa mereka memiliki hak untuk meminta penyewa pindah kapan pun mereka mau. Penyewa, bagaimanapun, telah menandatangani sewa, memberi mereka hak hukum untuk tinggal di sewa selama mereka mengikuti ketentuan sewa dan hukum negara. Pemilik tidak dapat mengajukan penggusuran karena mereka berselisih dengan penyewa atau karena penyewa telah mengajukan keluhan kesehatan atau keselamatan dengan kota. Berikut adalah empat kali pemilik tidak memiliki hak hukum untuk mengusir penyewa.

Pengusiran Pembalasan

Setiap konflik penyewa tuan tanah bukanlah alasan untuk penggusuran. Mengusir penyewa untuk membalas mereka karena tindakan yang tidak Anda setujui tidak akan bertahan di pengadilan. Anda tidak dapat mengusir penyewa karena mereka telah membuat Anda marah dengan mengeluh atau secara hukum melaporkan Anda ke otoritas perumahan. Penggusuran berdasarkan pembalasan dikenal sebagai penggusuran pembalasan dan itu ilegal.

Tindakan penyewa yang dapat menyebabkan pemilik untuk mengajukan penggusuran pembalasan:

- Penyewa Anda melaporkan Anda ke departemen kesehatan karena masalah jamur di unit mereka yang disebabkan oleh kebocoran atap yang belum Anda perbaiki.

- Penyewa Anda melakukan tindakan hukum terhadap Anda karena dia terpeleset di atas es di tangga depan properti dan kakinya patah. Anda tidak memberi garam atau menyekop tangga.

- Penyewa memiliki masalah pemeliharaan di properti yang Anda tolak untuk diperbaiki, jadi dia memanggil tukang reparasi untuk memperbaiki masalah tersebut. Penyewa mengurangi jumlah perbaikan dari pembayaran sewa bulanan mereka.

Jika Anda mencoba untuk mengusir penyewa dalam waktu tiga sampai enam bulan setelah pengaduan atau tindakan hukum mereka terhadap Anda, hakim dapat menentukan bahwa Anda hanya mencoba untuk membalas penyewa.

Anda masih dapat mengajukan untuk mengusir penyewa yang telah mengeluh atau melakukan tindakan hukum terhadap Anda jika Anda memiliki alasan yang sah untuk penggusuran, seperti tidak membayar sewa atau pelanggaran lain terhadap perjanjian sewa.

Penggusuran Diskriminatif

Penggusuran diskriminatif adalah penggusuran berdasarkan penyewa menjadi anggota kelas tertentu. Anda tidak dapat mengusir penyewa karena Anda tidak menyukai warna kulit mereka, agama yang mereka anut, atau fakta bahwa mereka memiliki anak.

Undang-Undang Perumahan Adil Federal melindungi tujuh kelas orang. Kelas yang dilindungi adalah ras, warna kulit, jenis kelamin, asal negara, agama, status keluarga, dan kecacatan.1 Negara bagian Anda mungkin memiliki kelas tambahan yang dilindungi, jadi pastikan Anda mematuhi undang-undang perumahan yang adil di negara bagian Anda juga.

Contoh pengusiran yang diskriminatif:

1: Seorang penyewa Yahudi meletakkan menorah di jendela mereka selama Hanukkah. Anda mengajukan penggusuran karena menurut Anda menorah dapat mencegah orang Kristen menyewa properti Anda. Anda merasa bahwa ada lebih banyak orang yang mempraktekkan agama Kristen di daerah Anda dan dengan demikian mereka mewakili basis penyewa yang lebih besar. Ini adalah diskriminasi agama dan ilegal.

2: Sepasang suami istri pindah ke apartemen dua kamar tidur di properti Anda satu tahun yang lalu. Anda menemukan istri hamil. Anda tidak ingin bayi baru lahir yang menjerit mengganggu penyewa lain di properti Anda, jadi Anda mengajukan untuk mengusir pasangan itu. Ini adalah diskriminasi terhadap keluarga, dan itu ilegal.

Penyewa yang Dilindungi

Negara bagian atau wilayah Anda mungkin mengizinkan penyewa tertentu untuk diklasifikasikan sebagai penyewa yang dilindungi. Ini bisa menjadi penyewa yang berusia di atas tertentu, seperti 62 tahun, yang telah tinggal di properti selama beberapa tahun, seperti 10 tahun. Akan sangat sulit untuk mengusir penyewa yang dilindungi dari sebuah properti, bahkan untuk alasan yang sah seperti tidak membayar sewa.

Penyewa Menahan Sewa Sampai Masalah Keselamatan atau Kesehatan Diperbaiki

Dalam sebagian besar keadaan, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa karena tidak membayar sewa. Ada. namun, pengecualian. Anda tidak dapat mengusir penyewa jika mereka menahan sewa sampai masalah keselamatan atau kesehatan di properti telah diatasi.

Sebagai contoh:

Anda bertanggung jawab untuk membayar utilitas penyewa. Anda tidak membayar tagihan listrik.

Untuk memiliki lampu di rumahnya, penyewa harus membayar sendiri tagihan listriknya. Ketika mereka membayar sewa bulanan, mereka memotong bagian yang telah mereka bayarkan ke perusahaan listrik. Karena kegagalan Anda untuk membayar tagihan listrik mengancam keselamatan dan standar hidup penyewa, Anda tidak dapat mengejar penyewa untuk sisa sewa atau mengajukan penggusuran karena mereka tidak membayar jumlah sewa penuh.

Sumber : thebalances.com